Schwedische immobilienportale

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Einen Makler finden
Was ist zu beachten beim Hauskauf oder Grundstückserwerb in Schweden?
Sorgfältige Untersuchung
Dachaufbau, Kamin und Brunnen
Sechs schnelle Tipps für den Weg zum eigenen Zuhause!
Wie finde ich ein Haus in Schweden?
Warum sind die Häuser in Schweden so günstig?
Kann man als Ausländer in Schweden ein Haus kaufen?
Werden Häuser in Schweden möbliert verkauft?

Dauerhaft in Schweden leben, oder ein eigenes Ferienhäuschen beziehen? Vielleicht findest Du hier ein passendes Angebot. Wer ein bißchen schwedisch versteht, sollte es direkt bei schwedischen Immobilienbörsen und -maklern versuchen, die sind meist etwas günstiger.
Siehe hierzu auch den interesssanten Artikel “Hauskauf und Immobilienpreise in Schweden”.

Im folgenden findest du eine Auswahl an Adressen mit Immobilien-Angeboten. Die Reihenfolge stellt keine Wertung unsererseits dar:

Von privat: Strandhaus Immobilie in Neuseeland zu verkaufen

hemnet.se – Auf dieser Seite sind sehr viele Angebote der Makler zu finden
blocket.se – Hauptsächlich Angebote zur Miete, ohne Makler
Schweden-Immobilien. Deutscher Makler mit schwedischer Makler-Zulassung.
Ebenfalls ein grosses Angebot hat Michael Vahl.
Jetzt neues Layout und mehr Angebote: Schweden-Immobilien.de
Neue Seite Schweden-Immobilien.net von Neugebauer
Elchlust bietet maklerunabhängige Immobiliensuche und -beratung für Västra Götaland.

Einen Makler finden

Zusätzlich zu den oben genannten Quellen und deutschen Maklerbüros, kannst du einen einheimischen schwedischen Makler über verschiedene Suchmaschinen finden.

Auf der Seite der Maklervereinigung maklarsamfundet wählst du zunächst rechts im Menü den Regierungsbezirk aus (län), danach die Gemeinde (kommun), und erhältst sofort eine Liste der in diesem Umkreis gelisteten Makler.

Wer dagegen ein Haus zu verkaufen hat, kann sich über www.hittamaklare.se den Makler mit dem besten Angebot vermitteln lassen. Einen ähnlichen Vermittlungsservice bietet www.jamformaklare.se sowohl für Käufer als auch Verkäufer.

Was ist zu beachten beim Hauskauf oder Grundstückserwerb in Schweden?

Seit dem Jahr 2000 können auch Ausländer ohne gesonderte Genehmigung Grundbesitz und Immobilien in Schweden erwerben. Zahlreiche (zu viele?) Norweger, Dänen und natürlich Deutsche tun dies bereits, und erfüllen sich ihren Traum vom Freizeithaus in Schweden. Wir möchten kurz auf einige der dabei auftretenden Fragen eingehen.

Sorgfältige Untersuchung

Was von außen schön rot und weiß und schwedisch ausschaut, kann sich bei näherem Hinschauen trotzdem als faules Ei erweisen. Denke deshalb daran, dein Wunschobjekt nach Mängeln abzusuchen, bevor du mit einem Kauf liebäugelst!
In Schweden wird erwartet, dass der Käufer sich umfassend informiert und VOR dem Kauf die Immobilie untersucht. Da es schwierig ist, bei nachträglich festgestellten Problemen noch zu seinem Recht zu kommen, wenn diese vorher schon zu sehen waren, solltest du diese Untersuchung besser von einem Fachmann durchführen lassen.

Einen solchen unabhängigen Gutachter findest du durch Suche nach „överlåtelsebesiktningar“ oder „fastighetsbesiktning“. Die Besichtigung kostet zwischen 1.500 und 3.000 Kronen; es kann sich hier durchaus lohnen zu handeln.

Dachaufbau, Kamin und Brunnen

Auch der Fachmann untersucht leider nicht immer sämtliche kritischen Stellen im Haus – vor allem dann, wenn du als künftier Hausbesitzer nicht selbst bei der Inspektion anwesend bist. Bei Bauuntergrund, Balkenlage oder Dachaufbau wird oft geschlampt. Dann steht lapidar im Protokoll: "Hausgrund und Dachstuhl waren nicht einsehbar..." Dabei lauern gerade dort die Fallen!

Tyska

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist oft das größte Geschäft, dass wir in unserem Leben abschließen. Dabei kann es oft schwierig sein, alle Teile des Prozesses zu verstehen. Wir möchten Ihnen helfen, sich auf dem schwedischen Immobilienmarkt leichter zurechtzufinden und die Voraussetzungen für einen sicheren Immobilienkauf zu schaffen.

Wir können für Sie einen Kontakt zu einem Dolmetscher herstellen, der Ihnen in den wichtigen Momenten des Immobiliengeschäfts behilflich ist. Bitte kontaktieren Sie dafür eines unserer Büros.

In den folgenden Abschnitten beschreiben wir den Immobilienmarkt in Schweden und erklären, wie ein Immobiliengeschäft abläuft.

Wohnformen in Schweden

Die Rolle des Maklers

Vorbereitungen vor dem Immobilienkauf

Immobilienbesichtigung

Prüfung und Besichtigung

Versteigerung

Vertrag

Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und Übernahme

Übergabetag

Was gehört zur Immobilie?

Wenn dennoch etwas schiefgeht

Neubau - Kaufratgeber für Wohnrechte

Sechs schnelle Tipps für den Weg zum eigenen Zuhause!

Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Immobilienmarkt und den aktuellen Preisen – Sehen Sie sich dazu Statistiken und Immobilienanzeigen auf Webseiten wie Hemnet.se, Maklarstatistik.se oder auf den Webseiten der Immobilienmakler an.
Stellen Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Darlehenszusage erhalten – Sprechen Sie mit verschiedenen Banken über die Finanzierung des Kaufs und über die in Schweden geltenden Regeln.
Besuchen Sie verschiedene Immobilienbesichtigungen – Schauen Sie sich verschiedene Wohngebiete an und nehmen Sie an möglichst vielen Besichtigungen teil, um sich ein Bild davon zu machen, wo Sie wohnen möchten und welche Kriterien Ihnen bei der Wahl Ihres neuen Heims wichtig sind.
Denken Sie daran, dass Gebote nicht verbindlich sind und dass nichts entschieden ist, bevor sowohl Käufer als auch Verkäufer den Vertrag unterzeichnet haben.
Stellen Sie den Maklern viele Fragen und profitieren Sie von deren Fachwissen – Makler werden in Schweden vom Verkäufer beauftragt, müssen aber auch die Interessen des Käufers vertreten.
Vergessen Sie nicht, die Immobilie zu prüfen – In Schweden gilt für den Käufer eine umfassende Prüfungspflicht. Prüfen Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, gründlich. Ziehen Sie bei Bedarf einen Sachverständigen hinzu. Wenn Sie vorhaben, ein Wohnrecht zu kaufen, müssen Sie sich auch über die finanziellen Verhältnisse der Genossenschaft informieren.

Wie finde ich ein Haus in Schweden?

Wie auch hierzulande mit Immobilien Scout, gibt es Pendants auch in Schweden..

hemnet.se..

svenskfast.se..

booli.se..

maklarhuset.se..

Warum sind die Häuser in Schweden so günstig?

Im Durchschnitt ist der südliche Teil Schwedens etwas flacher und nach Norden wird es hügeliger und gebirgiger. Der Süden ist deutlich dichter besiedelt als der Norden. Dies spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider.

Kann man als Ausländer in Schweden ein Haus kaufen?

Schweden ist ein offenes Land, und das zeigt sich auch bei der Frage Immobilienkauf durch Ausländer: Ausserhalb Schwedens wohnhafte Personen können unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit ohne Genehmigung Immobilien erwerben. Der Immobilienerwerb in Schweden muss schriftlich erfolgen.

Werden Häuser in Schweden möbliert verkauft?

In Schweden gibt es den Bieterwettstreit (budgivning): Man gibt schriftlich ein Angebot ab und der Meistbietende bekommt in der Regel das Objekt. Allerdings kann der Verkäufer auch frei entscheiden ob nicht doch eine Andere Person, die weniger geboten hat, ein besserer neuer Eigentümer für die Immobilie ist.